Gerenoveerd met potentieel voor de 3 schuren

251 000 €

Ref #: Li771

Makelaarscourtage is voor rekening verkoper

Woonhuis te koop LINARDS 87130 HAUTE VIENNE Limousin

110 m2
3
1
16167 m2
Een gerenoveerd huis, drie schuren, een fraai aangelegde tuin en meer dan 1,5 hectare grond in een rustig gehuchtje op slechts 30 minuten van het centrum van Limoges! Al nieuwgierig?   Het woonhuisJe stapt direct via de veranda direct de keuken-eetkamer (21m²) binnen, voorzien van een mooie travertin tegelvloer en oude balken aan het plafond. De openslaande deuren aan de achterzijde geven toegang tot het grindterras aan de noordzijde. De massief houten trap naar de eerste verdieping die de begane grond in 2-en deelt is vervangen.
Rechts van de keuken is de woonkamer (18m²), ook voorzien van een tegelvloer, met een houtkachel en openslaande deuren naar het terras. De gevoegde scheidingsmuur tussen het huis en de schuur heeft al een opening voor uitbreiding op een nieuw project in de schuur.Op de eerste verdieping leidt een centrale overloop (8 m²) naar een ouderslaapkamer (13,5 m²) met ingebouwde kasten en zachte vloerbedekking en een logeerkamer (9m²) met massief eiken vloer, decoratieve houten schouw en antieke plafondbalken. Beide slaapkamers liggen op het zuiden. Aan de noordkant is een doucheruimte (4 m²) met WC, douchecabine en ligbad. Aan de andere kant van de overloop een bergruimte (4,5m²) met planken en een boiler.Op de tweede verdieping, een grote slaapkamer (33 m²) in de geïsoleerde zolder met 3 oeil-de-boeuf ramen (koeienoog – kleine ronde ramen) en twee dakramen. De fraaie plafondconstructie is in het zicht gelaten. Het zou mogelijk zijn om boven de bestaande doucheruimte op de eerste verdieping een eigen badkamer te creëren.Het huis is lange tijd onbewoond geweest voordat de huidige eigenaren het in 2004 kochten. Bijna 20 jaar later is het volledig gerenoveerd, het oorspronkelijke karakter behouden en een houten veranda aan de zuidgevel gerealiseerd. De zuid- en noordgevel zijn opnieuw gevoegd. Het leiendak werd volledig vernieuwd en geïsoleerd, de zinken dakgoten vervangen. De balken op de eerste verdieping en op zolder zijn geëgaliseerd de vloeren vervangen door massief eikenhout afkomstig van een plaatselijke houtzagerij. Op de benedenverdieping een geïsoleerde betonvloer gelegd, in de kelder verstevigingsbalken en pijlers geplaatst. Het huis heeft een nieuwe septictank van 3.000 liter. Het huis wordt verwarmd door een houtkachel in de keuken en een houtkachel in de woonkamer. In alle kamers zijn verwarmingsbuizen gelegd, ter voorbereiding van de komst van een centraal verwarmingssysteem. De keus is aan de nieuwe eigenaar om te kiezen voor hout, pellets…….   De bijgebouwenEr is nog een groot potentieel in de aangrenzende schuur of zelfs schuren!  De door de huidige eigenaars uitgevoerde werkzaamheden zijn aanzienlijk geweest, zodat de nieuwe eigenaar alleen nog maar de indeling van het project hoeft te bedenken: een uitbreiding van de woonruimte, een gîte of chambre d’hôtes, ofwel een ambachtelijke, therapeutische of zelfs agrarische activiteit………… De aangrenzende schuur is een open ruimte van 12 x 7 meter met een volledig geïsoleerde betonvloer en een bovenverdieping van bijna 80m² met een mezzanine, OSB-vloer en lange nieuwe steunbalken. Het dak en het geraamte zijn iets meer dan 10 jaar geleden volledig vernieuwd en geïsoleerd. Voor de schuur ligt een septictank van 5.000 en zijn de hoofdaansluitingen gemaakt. Elektra en water zijn aangelegd. De huidige ideeën kunnen uitgevoerd worden of er kan een nieuwe bouwvergunning aangevraagd worden.  De realisatie kan in etappes of meteen worden uitgevoerd. En dat zonder te moeten kamperen, maar genietend van het huis met al zijn comfort! De aangrenzende schuur is een open ruimte van 12 x 7 meter met een volledig geïsoleerde betonvloer en een bovenverdieping van bijna 80 m² met een mezzanine, OSB-vloer en lange nieuwe steunbalken. Het dak en het geraamte zijn iets meer dan 10 jaar geleden volledig vernieuwd en geïsoleerd. Voor de schuur ligt een septictank van 5.000 liter en zijn de hoofdaansluitingen gemaakt. Elektra en water zijn aangelegd. De huidige ideeën kunnen uitgevoerd worden of er kan een nieuwe bouwvergunning aangevraagd worden. De realisatie kan in etappes of meteen worden uitgevoerd. En dat zonder te moeten kamperen, maar genietend van het huis met al zijn comfort! De tweede schuur van 8 x 7 meter, grenzend aan de eerste, heeft een uitbouw van 5 x 7 meter. Het dak is volledig gereviseerd : de dakconstructie is grotendeels vervangen, een winddoek aangebracht en de aanwezige pannen opnieuw gelegd. De eigenaar heeft er zijn werkplaats. De uitbouw is een oud gebouw met twee niveaus: een grote ruimte op de eerste verdieping (35m²) met toegang via een helling aan de noordkant en de stallen (étables) aan de zuidkant. Een aparte hangar biedt een extra overdekt terras voor een groot familie- of vriendenfeest. Een gedeelte ervan wordt gebruikt voor de houtopslag. Een derde schuur van 9 x 9 meter bevindt zich aan de rand van de weg van het gehuchtje. Het heeft een kelderruimte aan één kant. Een prima plek voor de auto’s. Het pannendak is ouder en zal in de toekomst aangepakt moeten worden.   Het terreinNog een groot pluspunt van deze woning : een nabijgelegen bron (waarschijnlijk meer dan één) stroomt onder het weiland en voedt een vijver. Een deel ervan is aangesloten met een kraan op de hoek van de tweede schuur. Het gedeelte rond de gebouwen is omheind voor de honden van de eigenaars. De rest, ongeveer anderhalve hectare, is omgeven door hazelaars en kleine heggen. Het is vlak en echt bruikbaar, hetzij voor dieren, hetzij voor beplanting, of voor een toeristische invulling?   ToegangDe woning is gelegen in een gehuchtje in de gemeente Linards, op enkele minuten van het dorp en een half uur van de stad Limoges. Er zijn twee buren met een vakantiewoning maar geen inkijk. Er is hier geen doorgaande weg of secundaire weg. Slechts een gehuchtweggetje : het is hier zo rustig! De kleuter- en lagere scholen bevinden zich in Linards, het college op 10 minuten en het lyceum op 20 minuten. Linards heeft een supermarktje, bakker, bar-tabac et restaurant. Voor de grote supermarkt ga je naar het nabijgelegen Châteauneuf la Forêt of richting Saint Léonard de Noblat of Limoges voor nog meer keus!  
Property# Li771
Onderhoudsstaat
Aantal vertrekken
5
Slaapkamers
3 Slaapkamers
Woonruimte in m²
110
Landoppervlakte (m²)
16167
Badkamers
1
Omgeving
Omgeving
Other
Vliegveld in
Limoges Bellegarde,Brive-la-Gaillarde
Andere info
Energie
Verwarming
Elektrisch, Hout gestookt
Type afvoer
Individueel
Energie en klimaat parameters
Klimaatefficiënt vastgoed
A
B
Energie gebruik
(hoofdenergiebron)
 
emissions
34
kWh/m2/an
9*
kg CO2/m3/an
C
D
E
F
G
Limousin informatie

  • Echte seizoenen

  • Authentieke huizen

  • 400km van Parijs

  • Kalmte en ruimte

  • Een merkwaardig erfgoed

Meer zien
Limousin informatie