Vrijstaande villa, zwembad & uitzicht nabij rivier & centrum

480 000 €

Ref #: 09-6705

Makelaarscourtage is voor rekening verkoper

Woonhuis te koop ROQUEBRUN 34460 HERAULT Languedoc-Roussillon

145 m2
4
2
1150 m2
Vrijstaande villa met zwembad en uitzicht nabij rivier en centrum. Verrassende vrijstaande villa met zwembad en uitzicht op loopafstand van de rivier de Orb en het centrum van het schilderachtige Roquebrun sur Orb , in het hart van het Parc Naturel du Haut Languedoc.
Het huis is rustig gelegen en geniet een Zuidelijk georiënteerde ligging nabij het centrum van de gemeente Roquebrun met o.a. diverse restaurants, een heus strand, een kleine supermarkt en diverse andere voorzieningen. Roquebrun geniet een microklimaat en is één van de weinige plaatsen in de regio waar sinaasappels groeien. Ook is het bekend vanwege de Mimosa , het Eucalyptusbos, de botanische tuin en haar prachtige architectuur. Het betreft dan ook een pure en oorspronkelijke omgeving met talrijke toeristische activiteiten, zoals kanoën, wandelen en paardrijden. De wijn uit Roquebrun heeft een goede reputatie. De historische steden Béziers en Montpellier, beide met TGV-station en internationale luchthaven, bevinden zich respectievelijk op een klein half uur - en 5 kwartier rijden. Het huis vindt haar oorsprong in het jaar 2000. Het kenmerkt zich door haar smaakvolle eenvoud en haar fraaie relatief onderhoudsvriendelijke ligging. Men ervaart hier dan ook direct een vakantiegevoel. Het object behelst een woonoppervlakte van circa 145 m² en beschikt o.a. over een ruime living met open keuken, bijkeuken, 4 slaapkamers en 2 badkamers. Daarnaast is er een carport, een vertrek dat éénvoudig tot gastenstudio en diverse ruime terrassen. Het zwembad maakt het geheel compleet. De tuin behelst zo’n 1.150 m² en is begroeid met een volwassen Méditerrane vegetatie. Doordat het huis zich op een Zuidelijke georiënteerde heuvel bevindt, beleeft men hier het Zuid Franse klimaat en het uitzicht optimaal. Door haar afmetingen en unieke ligging, leent het huis zich uitstekend voor een permanente bewoning maar tevens ook als uitstekend vakantiehuis met mooie verhuurrendementen in het vooruitzicht. De combinatie van de rust, het uitzicht en de eenvoudige toegang tot de rivier en de levendige dorpskern maken een bezoek absoluut de moeite waard! Bezichtiging op afspraak.
Property# 09-6705
Onderhoudsstaat
                
        Goede staat
Aantal vertrekken
5
Slaapkamers
4 Slaapkamers
Woonruimte in m²
145
Landoppervlakte (m²)
1150
Badkamers
2
Bouwjaar
2000
Omgeving
Omgeving
Rand van dorp
Tov Buren
Vrijstaand
Pluspunten
Rustige plek
Andere info
Onroerend goed belasting
800 €
Overige pluspunten
Water dichtbij
Energie
Verwarming
Elektrisch
Type afvoer
Aangesloten
Energie pluspunten
Water aangesloten
Energie en klimaat parameters
Klimaatefficiënt vastgoed
A
B
C
D
Energie gebruik
(hoofdenergiebron)
 
emissions
223
kWh/m2/an
7*
kg CO2/m3/an
E
F
G
Geschatte jaarlijkse energie-uitgaven voor gemiddeld gebruik:
Vanaf 1 159 € tot 1 569 € uitgave per jaar
Gemiddelde energieprijzen zoals geïndexeerd per 01-01-1970 (vaste lasten inbegrepen)
Languedoc informatie

  • 360 dagen zon

  • Stranden en Kastelen

  • Ongerepte natuur

  • Rijke geschiedenis

  • Altijd wat te doen

Meer zien
Languedoc informatie