Geniet van een leven met de natuur nabij een dorp

645 000 €

Ref #: 2447

Makelaarscourtage is voor rekening verkoper

Huis met gastverblijf te koop CLERMONT L HERAULT 34800 HERAULT Languedoc-Roussillon

220 m2
4
3
7688 m2
Geniet van een leven met de natuur, op loopafstand van een dorp! Op éen van de hoogste punten van het dorp, op een dominante, bevoorrechte en rustige locatie, aan de poort van onbedorven natuur bevindt zich dit huis met weidse en rijk gevarieerde uitzichten.
De villa ligt aan de rand van het centrum van een klein, pittoresk wijndorpje waar de tijd lijkt stil te staan, te midden van een prachtig, golvend, natuurlijk landschap. Het dorpscentrum ligt op loopafstand en biedt een reeks publieke voorzieningen zoals een schooltje, postkantoor, kinderopvang, bibliotheek maar tevens ook een kruidenierswinkel, de diensten van diverse ambachtslieden, “Le Sanglier” een bar-restaurant en nog veel meer. In de omgeving zijn er verschillende steden, met hun sfeervolle weekmarkten, zoals Clermont l'Hérault, Roujan, Lodève en Pézenas, bekend om zijn antiquairs. De bruisende steden Montpellier en Béziers, elk met hun eigen TGV-station en internationale luchthaven, zijn met de auto in respectievelijk 45 en ongeveer 35 minuten te bereiken. De stranden van de Middellandse Zee liggen op 35 rijminuten afstand en de oevers van het Lac du Salagou op slechts 15 minuten. De villa is op een lokale wijze gebouwd in de jaren 2007/2008. Het pand biedt een bebouwd oppervlakte van ≥ 315 m² waarbij inbegrepen het bewoonbare oppervlak van ongeveer 220 m². Momenteel biedt de villa 2 vrijwel onafhankelijke appartementen, beide op tuinniveau, die éénvoudig kunnen worden samengevoegd voor een enkel gebruik. Op de bovenste verdieping is o.a. een grote open living (80 m²) met eetruimte, keuken, houtkachel en vloerverwarming, 2 slaapkamers en een badkamer. Op de onderste verdieping bevinden zich nog 2 andere slaapkamers met aangrenzende badkamers, een ruime woonkamer met open keuken, een betegelde garage en een stook- cq. wasruimte. Buiten zijn er diverse terrassen diverse terrassen. Het ontwerp van dit huis maakt dat bijna elke kamer prachtig uitzicht geniet op de omringende natuur. De grote raampartijen, voorzien van antireflectie dubbele beglazing, dragen ook bij aan een zeer prettige mate van lichtinval en het gevoel van welzijn dat men in dit huis ervaart. De toegang tot deze villa (7.688 m²) geschiedt via een gecementeerd pad (liefhebbers van huizen die via een gladde zijden snelweg bereikbaar zijn, gelieve zich van aankoop te onthouden!). De tuin lijkt samen te smelten met het omringende landschap en is zorgvuldig en liefdevol aangelegd met een volwassen plaatselijke vegetatie waaronder steeneiken, aardbeibomen, amandelbomen maar ook bloemperken met irissen, rozen, rozemarijn en lavendel. In de tuin zijn er verschillende ontspanningsplekjes waar men in alle rust, privacy en met uitzicht kan ontspannen, zoals op een van de terrassen uitgerust met een grote pergola, overdekt door twee blauweregen struiken (wit en mauve) en door wijnranken die in het seizoen een grote hoeveelheid heerlijke muskaatdruiven bieden! Iets meer dan 10 jaar geleden voltooid is de villa verrijkt met het natuurlijke, 13 meter lange, zwembad met gesloten filtersysteem via vijvers. Het ecologisch verantwoordelijke en groene tintje van dit huis is ook terug te vinden in de warmtepomp en de 22 zonnepanelen die op het dak zijn geïnstalleerd, waardoor het pand bovendien ook nog gebruik zuinig is. Een villa met een unieke ligging waar men optimaal kan genieten van het mediterrane klimaat gedurende de 4 seizoenen. Het rijke, gevarieerde en weidse uitzicht maakt dit huis perfect en een uitstekende investeringskans. Exclusief aanbod. Bezichtiging op afspraak
Property# 2447
Onderhoudsstaat
                
        Goede staat
Aantal vertrekken
6
Slaapkamers
4 Slaapkamers
Woonruimte in m²
220
Landoppervlakte (m²)
7688
Woonkamer (m²)
80
Badkamers
3
WC
3
Omgeving
Omgeving
Rand van dorp
Tov Buren
Vrijstaand
Pluspunten
Mooi uitzicht
Orientatie
Zuid
Andere info
Overige pluspunten
Zwembad buiten, Terras, Houtopslag
Energie
Verwarming
Open haard of Hout kachel, Warmte wisselaar (geothermie)
Type afvoer
Aangesloten
Energie pluspunten
Electra aangesloten, Water aangesloten
Energie en klimaat parameters
Klimaatefficiënt vastgoed
A
Energie gebruik
(hoofdenergiebron)
 
emissions
30
kWh/m2/an
NVT*
kg CO2/m3/an
B
C
D
E
F
G
Geschatte jaarlijkse energie-uitgaven voor gemiddeld gebruik:
Vanaf 520 € tot 760 € uitgave per jaar
Gemiddelde energieprijzen zoals geïndexeerd per 01-01-2021 (vaste lasten inbegrepen)
Languedoc informatie

  • 360 dagen zon

  • Stranden en Kastelen

  • Ongerepte natuur

  • Rijke geschiedenis

  • Altijd wat te doen

Meer zien
Languedoc informatie