Gelijkvloerse villa met vergezichten nabij Ventoux

485 000 €

Ref #: 11-2369

Makelaarscourtage is voor rekening verkoper

Huis met gastverblijf te koop BEDOIN 84410 VAUCLUSE Provence-Alpen-Côte d'Azur

118 m2
3
3
Gelijkvloerse villa met vergezichten, zwembad en bijgebouwen, grenzend aan een wijngaard nabij de Ventoux.
Gelijkvloerse vrijstaande Provençaalse villa met vrijstaand gastenverblijf, zwembad en onafhankelijke gastenkamer aan de voet van de "Mont Ventoux". Dit object is landelijk gelegen tussen 2 pittoreske gemeenten met talrijke voorzieningen, hotels, terrassen en restaurants. Te voet of per fiets heeft men eenvoudig toegang tot het centrum van het bruisende Bédoin met haar wekelijkse markt en winkels. De villa bevindt zich dan ook in het hart van de prachtige "Comtat Venaissin", een gebied tussen de Lubéron en de Dentelles de Montmirail , wereldwijd beroemd, en in he bijzonder bij fietsers, vanwege de unieke landschappen. In de omgeving van Bédoin zijn tal van andere pittoreske en levendige stadjes, zoals l'Isle sur la Sorgue, Carpentras, Vénasque en Beaumes de Venise. Het historische Avignon (TGV-station) ligt op een half uur rijden. De internationale luchthaven van Marseille op ongeveer een uur rijden. De gebouwen zijn op een regionale wijze en in een traditionele stijl gebouwd met bepleisterde gevels en houten luiken. De samenstelling van dit onroerend goed is uniek daar het de mogelijkheid biedt modulair te wonen, waarbij eigenaren en gasten de keuze hebben om gezamenlijk of gescheiden in vrijwel gehele privacy te genieten. Het geheel behelst een bebouwd oppervlak van ruim 350 m² waarbij inbegrepen het bewoonbaar oppervlak van 118 m². Het vrijstaande hoofdhuis is deels op een kelder gebouwd en vindt haar oorsprong in het midden van de jaren ’90. Rondom het jaar 2000 heeft het hoofdhuis haar huidige vorm verkregen. Het hoofdhuis bestaat o.a. uit een fraaie woonkamer met haardkachel en openkeuken met watereiland en merk inbouwapparatuur en prachtige “galandage” glazen schuifdeuren waardoor het interieur lijkt samen te smelten met de ruime aangrenzende terrassen en de nabijgelegen wijngaard. Voorts zijn er in het hoofdhuis een lichte slaapkamer met uitzicht op de Ventoux, een WC met fontein, een comfortabele badkamer en een bijkeuken. De zolder met betonvloer is bereikbaar middels een vlizotrap. De kelder, die over een fraaie hoogte beschikt, is op dit moment in gebruik als atelier. De kruipruimte beschikt tevens over een mooie hoogte en is buitenom bereikbaar. De garage grenst aan het huis en biedt plaats voor opslag en het parkeren van 1 auto. Op het terrein is overigens ruim voldoende parkeergelegenheid aanwezig. Het hoofdhuis en de gastenkamer zijn via de carport met elkaar verbonden. De gastenkamer beschikt over een vrije opgang en bestaat uit een slaapkamer en een aangrenzende badkamer met WC. Het vrijstaande gastenverblijf bevindt zich op het omheinde “espace piscine” dat in de jaren 2005 en 2006 is gecreëerd. Het beschikt over een fraaie slaapkamer met hoog plafond, een badkamer met WC, wastafel en douche en een zeer ruime (zomer)keuken. De terrassen rondom het zwembad en het gastenverblijf zijn prachtig betegeld en bieden diverse zithoekjes om optimaal van de vergezichten en het klimaat te genieten. Het perceel en de gebouwen verkeren in uitstekende staat van onderhoud en zijn derhalve direct te betrekken. Het huis is degelijk gebouwd en comfortabel uitgevoerd met o.a. merk-sanitair, fraaie plafondhoogtes, natuurstenen vloeren (Lubéron-Ménerbes) , dubbele beglazing, horren en tot het plafond betegelde badkamer- en WC wanden. Het object biedt een aangename Mediterrane sfeer waarin men direct een vakantiegevoel ervaart. De prachtig aangelegde en grotendeels omheinde tuin (2.318 m²) beschikt over een zeer gunstige ligging t.o.v. de Mistral en lijkt samen te smelten met het omringende Provençaalse landschap waarin de uitzichten op de aangrenzende wijngaard, de Mont Ventoux, het Rhône dal en het pittoreske Crillon le Brave en Bedoin centraal staan. De tuin met haar bevoorrechte Zuidwestelijke oriëntatie blijkt dan ook een ware troef bij dit object. Zo zijn er talrijke bloemen (o.a. oleanders, lavendel, irissen, rozen etc…) maar tevens olijfbomen, cipressen, steeneiken, vijgenbomen en hagen. De fraaie volwassen wijnrank die over de metalen pergola gedrapeerd lijkt te zijn en de lommerrijke moerbeiboom bieden een heerlijke schaduwrijke ontspanningsplek. Zowel het huis als de tuin zijn als onderhoudsvriendelijk te kwalificeren. Zo zijn de fraaie metalen omheiningen, de elektrisch bedienbare toegangspoort met intercom en de voetgangerspoortjes voorzien van een degelijke coating. De “jeu de boules” baan, de oprijlaan en de met grind uitgeruste delen van de tuin zijn uiterst onderhoudsvriendelijk. Naast een aansluiting op het gemeentelijk leidingwaternet beschikt het huis tevens over een aansluiting op het “boerenwater-netwerk” waardoor het gebruik van de besproeiingsinstallatie zeer goed betaalbaar blijft. Het geheel wordt gecompleteerd door het prachtige zwembad (10 m x 5 m) met verlichtingspunt, betonnen wanden, liner, Romeinse trap, Desjoyaux chloor filterinstallatie, robot en winterdek. Het modulaire karakter van deze gelijkvloerse villa en de uitstekende staat van onderhoud nabij het levendige Bédoin, maken dat de woning prima geschikt is voor een permanent verblijf in de Provence maar tevens als een uitstekende investering in een vakantiewoning met (bewezen) verhuur mogelijkheden. Oplevering vanaf juli 2019. Exclusief aanbod Bezichtiging op afspraak.

Een dossier met de milieurisico's betreffende dit pand is beschikbaar op eerste verzoek. Het kan ook gevonden door het dorp op te zoeken op deze website georisques.gouv.fr
Property# 11-2369
Onderhoudsstaat
                
        Zeer goede staat
Aantal vertrekken
5
Slaapkamers
3 Slaapkamers
Woonruimte in m²
118
Badkamers
3
Andere info
Overige pluspunten
(Wijn) Kelder, Tuin, Zwembad buiten, Terras, Tuinhuis / Schuur, Houtopslag , Werkplaats
Energie
Verwarming
Open haard of Hout kachel, Elektrisch
Type afvoer
Individueel
Energie pluspunten
Electra aangesloten, Water aangesloten
Energie en klimaat parameters
Klimaatefficiënt vastgoed
A
B
C
D
E
F
G
Wachtende op informatie

Klimaatprestaties
Lage CO2-uitstoot
A
B
C
D
E
F
G
Wachtende op informatie
Eugene de Graaf Languedoc

Agent die dit object beheert

Eugene de Graaf Languedoc

Téléphone: + 33 6 12 22 85 49
Address: Montpelier
Agent Immobilier 417 576 253
Languedoc
Vraag over dit object