Rustig gelegen villa met uitzicht ten noorden v. Montpellier

Ruime villa, in een rustige en bevoorrechte residentiele wijk, op loopafstand van het centrum van de geliefde “groene” gemeente St. Clément de Rivière, nabij Montpellier. St. Clément de Rivière beschikt over een prettige mate van activiteit en vrijwel alle denkbare voorzieningen waaronder diverse winkels, scholen, verenigingen en medische voorzieningen. Op minder dan10 minuten rijden bevindt zich de stadsgrens van historisch en levendig Montpellier (TGV-station) en op ongeveer 20 à 25 minuten afstand de internationale luchthaven en de stranden aan de Middellandse zee. Nabij het huis zijn talrijke wandelingen en fiets - en mountainbiketochten te maken. De villa is op een degelijke en traditionele wijze gebouwd in 1969. In de jaren ’80 heeft er een kleinschalige uitbouw plaatsgevonden. Circa 10 jaar geleden zijn de raampartijen vervangen door hoogwaardig kunststof met dubbele beglazing. De centrale gasverwarming (leidinggas), het alarm en de ruim bemeten volumes dragen bij aan het comfort. De villa is weliswaar direct bewoonbaar maar het is aannemelijk om te verwachten dat de nieuwe eigenaren werkzaamheden uit zullen gaan voeren om het huis meer aan de hedendaags geldende normen te laten voldoen. Bij de prijsstelling is hier rekening mee gehouden en de villa vormt dan ook een uitstekende investeringskans. De villa behelst een bebouwd oppervlak van circa 338 m² waarbij inbegrepen het woonoppervlak van circa 168 m². Het pand beschikt o.a. over een woon-eetkamer haardkachel en directe toegang tot de (deels overdekte) terrassen via glazen terrasdeuren, 2 bureaus, een eetkeuken, een bijkeuken, 4 slaapkamers, 2 badkamers, 2 Wc’s alsmede een zeer ruim bemeten sous-sol met een fraaie plafondhoogte die het woonoppervlak op een relatief eenvoudige wijze kan verhogen. Binnenshuis en op de terrassen geniet men een prettig zicht op het “groen” (pijnbomenbos) en op sommige plaatsen geniet men een zeer wijds uitzicht op een gevarieerd heuvellandschap. De omheinde tuin (1.735 m²) is eenvoudig te onderhouden daar ze over een volwassen Mediterrane vegetatie beschikt waarin de eekhoorntjes zich overigens ook uitstekend thuis voelen. Ondanks het feit dat de tuin zich grotendeels op een helling bevindt zijn er diverse mogelijkheden voor de aanleg van een zwembad. Een volumerijke villa op een A1-lokatie waarvan de statistieken uitwijzen dat elke verbetering en investeringen volledig gerechtvaardigd zijn. Een bezoek is dan ook absoluut de moeite waard! Exclusief aanbod. Bezichtigingen uitsluitend op afspraak.

Een dossier met de milieurisico's betreffende dit pand is beschikbaar op eerste verzoek. Het kan ook gevonden door het dorp op te zoeken op deze website georisques.gouv.fr